Бывает, что на территории, выделенной собственником арендатору, случается по разным причинам пожар. Поэтому важно уделять должное внимание условиям ответственности за пожарную безопасность, оговариваемым в договоре аренды. Давайте рассматривать, кто и как должен отвечать за нарушения пожарной безопасности в арендуемых помещениях.

Когда могут привлечь собственника к ответственности

Когда действия или бездействие собственника приводят к тому, что объект эксплуатируют с нарушениями, ему придется отвечать за это. Собственник не освобождается от ответственности полностью, даже если по договору ее несет арендатор.

—— Важно ——
Согласно пункта 14 постановления Пленума Верховного суда от 05.06.2002 № 14О, ответственность несет лицо, которое причинило вред.
———————————————————————————————————————————————————————————————————

Договор аренды регулирует гражданско-правовые обязанности сторон — указано в статье 606 ГК. При этом он не может изменять, перераспределять или ограничивать публичные обязанности, которые следуют из требований закона. Владельцы зданий и помещений также рискуют получить штрафы и стать фигурантами уголовных дел.

Пример. В торговом центре произошел пожар, по факту происшествия возбудили уголовное дело. При расследовании предположили, что причина пожара — короткое замыкание шнура утюга в помещении, которое снимал ИП. Однако эксперты противопожарной испытательной лаборатории не подтвердили версию с утюгом, поэтому ИП признали не виновником, а потерпевшим по уголовному делу.
Ущерб ИП от пожара составил 2 млн руб. Он обратился в суд, чтобы взыскать убытки с владельцев торгового центра. Сначала судьи отказывались удовлетворять иск ИП, но в третьей инстанции изменили предыдущие решения.
В суде установили, что ИП и владельцы ТЦ заключили договор аренды, но не распределили в нем ответственность по пожарной безопасности. Эксперты выяснили, что очаг пожара возник в другом помещении и распространялся он по стенам цокольного этажа с неизвестными показателями пожарной опасности. На цокольном этаже не оказалось автоматической пожарной сигнализации, установок автоматического пожаротушения, противодымовой вентиляции. Орган пожнадзора указал на 32 нарушения владельцев ТЦ и дважды оштрафовал их за неисполнение предписания. Поэтому дело направили на пересмотр.

Собственникам нужно включать в договоры аренды условия об обязанности арендаторов проводить противопожарные мероприятия. Недостаточно вносить общие формулировки: в договоре необходимо указывать конкретные мероприятия, которые должен организовать арендатор.

Чтобы иметь доказательства на случай судебных споров или пожаров, нужно проводить внутренние проверки в арендуемых помещениях, при этом фиксировать в документах выявленные нарушения. Так при необходимости можно убедить инспекторов и судей, что предпринимались действия, чтобы арендаторы соблюдали требования пожарной безопасности.

Пример фрагмента договора аренды с обязанностями арендатора по пожарной безопасности

1. 1. Арендатор обязан:
      1. Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 и другими нормативными правовыми актами РФ.
      2. В сроки, установленные законодательством, проводить инструктажи по пожарной безопасности со своими работниками.
      3. Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с требованиями законодательства.
      4. Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей, первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению. При выявлении неисправности в системах автоматической противопожарной защиты незамедлительно сообщать об этом арендодателю в письменном виде.
      5. Следить за сроками проверки и перезарядки огнетушителей, обеспечивать их работоспособное состояние.
      6. Не размещать на путях эвакуации предметы, препятствующие безопасной эвакуации, не блокировать двери эвакуационных выходов.
      7. Обеспечить хорошую видимость планов эвакуации и знаков пожарной безопасности.
      8. Запретить курение на территории объекта, за исключением специально оборудованных мест, обозначенных соответствующими знаками.
      9. Предоставлять арендодателю при необходимости доступ в помещения в любое время суток.
      10. Выполнять предписания и иные законные требования должностных лиц контрольных (надзорных) органов.
      11. Назначить лицо, ответственное за обеспечение пожарной безопасности в арендуемых помещениях, и проинформировать арендодателя об исполнении этого обязательства в течение 3 рабочих дней.
      12. Не реже 1 раза в полугодие обеспечить участие работников в практических тренировках по эвакуации, организованных арендодателем.