Бывает, что на территории, выделенной собственником арендатору, случается по разным причинам пожар. Поэтому важно уделять должное внимание условиям ответственности за пожарную безопасность, оговариваемым в договоре аренды. Давайте рассматривать, кто и как должен отвечать за нарушения пожарной безопасности в арендуемых помещениях.

Кто должен отвечать за нарушения

Закон позволяет наказывать за нарушения пожарной безопасности собственника зданий и помещений и того, кто владеет ими, пользуется или распоряжается — согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ. При этом нормы не указывают, когда отвечать придется владельцу офиса или цеха, а когда — арендатору.

Ответственность за нарушения регулирует договор аренды. Стороны договора закрепляют в нем свои обязанности по пожарной безопасности: кто не выполнит условие — тот и будет отвечать за нарушения. Когда в договоре аренды не разграничили обязанности или его нет, инспекторы и судьи выясняют обстоятельства происшествия и решают, кто виноват.

Как действовать арендатору

Прежде чем арендовать здание или помещения, следует обследовать объект вместе с ответственным за пожарную безопасность. Если возникли сомнения — нужно проконсультироваться в органах пожнадзора. Когда нарушения на объекте есть, требуется указать на них. Потом уже надо дождаться, пока собственник их устранит или сделать это самостоятельно, по договоренности.
—— Обратите внимание ——
Условие договора аренды определяют его стороны — указывается в части 4 статьи 421 ГК.
———————————————————————————————————————————————————————————————————

Важно разграничить в договоре аренды ответственность за пожарную безопасность. Если арендатор примет на себя обязательство обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности, его признают ответственным за нарушения.

Пример. Нежилые помещения арендовали под отделение банка. Когда инспекторы проверили объект, они выявили, что система автоматической пожарной сигнализации частично не работала, а в столовой и коридоре третьего этажа ее не было совсем. Также обнаружили недостаток огнетушителей. За эти нарушения банк оштрафовали на 150 тыс. руб. по частям 1, 3 и 4 статьи 20.4 КоАП.
Банк обратился в суд, чтобы взыскать с арендодателя убытки от штрафов. Но судьи отказали в иске. Ведь банк заключил договор аренды, в котором принял обязательство обеспечивать соблюдение пожарной и электрической безопасности. В акте сдачи-приемки представители банка также подтвердили, что осмотрели помещения и недостатков не обнаружили.

Рекомендуется закрепить за собственником объекта мероприятия капитального характера — исправную работу противопожарной сигнализации и систем оповещения, соответствие нормам эвакуационных путей и дверей эвакуационных выходов и т. д. Арендатор может взять на себя обязанности режимного характера, например, размещение планов эвакуации, проведение инструктажей и участие в тренировках по эвакуации — согласно пунктов 3, 5 и 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479.