От наиболее раннего выявления повреждений зданий и сооружений зависит очень многое для организации. Это вряд ли нужно объяснять и доказывать. Поэтому давайте рассматривать, вспоминать, запоминать, какие виды осмотров нужно проводить на предприятии, какие инструменты и приборы применяются на осмотрах, каков порядок оформления осмотров.

Какие приборы и инструменты нужны при осмотрах

От вида осмотра зависит, какие приборы и инструменты понадобятся. На текущий ежедневный осмотр достаточно взять с собой блокнот, карандаш, фонарик и фотоаппарат. Для сезонного или внеочередного осмотров используйте также:

— карту осмотра;

— набор для визуального и измерительного контроля;

— беспилотный летательный аппарат;

— фотоаппарат;

— молоток и нож.

Карта осмотра. Чтобы составить карту осмотра, следует нанести на бумагу формата А4 строительные оси. Строительные оси можно найти на плане здания или сооружения из проекта, эксплуатационного паспорта или паспорта БТИ.

Надо назначить произвольные оси самостоятельно, если в технической документации не окажется плана. Чтобы назначить оси, нужно узнать габариты здания или сооружения в плане. Потребуется разбить площадь застройки на квадраты со стороной 3, 6 или 12 метров. Длину стороны квадрата следует выбирать по шагу опорных колонн — так, чтобы колонны попадали в узлы пересечения осей. Оси по длине можно обозначить арабскими цифрами, оси по ширине — заглавными буквами кириллицы. Оси по ширине называют рядами.

Чтобы ставить стрелки, наносить условные знаки, делать записи без длинных выносок, предусмотрительно наносить на карту квадраты не менее 2 см. Пояснения на карту в ходе осмотра лучше наносить карандашом.

Карта осмотра поможет ориентироваться и пригодится, чтобы составить акт осмотра. Заполнение карты будет подтверждением факта осмотра.

Набор для визуального и измерительного контроля. Чтобы получить количественные характеристики выявленных повреждений, нужно использовать набор для визуального и измерительного контроля (далее — набор ВИК). Например, чтобы выяснить ширину раскрытия и протяженность трещин в железобетонных и каменных конструкциях или площадь и глубину вмятин на стальных конструкциях.

Пример набора ВИК

Инструменты	Что определяют
Линейка стальная, рулетка и лазерный дальномер	Сечения и высоту элементов конструкции при измерении протяженности элемента
Штангенциркуль	Внешний и внутренний размер металлических деталей. Например, остаточную толщину полки двутавра
Угольник поверочный	Прямые углы
Набор щупов и измерительная лупа с увеличением 10 крат	Ширину раскрытия трещин или диаметр коррозионных язв
Универсальный шаблон сварщика	Глубину вмятин стальных конструкций
Фонарик и зеркало с телескопической ручкой	Дефекты и повреждения в труднодоступных конструкциях. Например, повреждения узла опирания фермы на колонну
Бинокль	Дефекты и повреждения отдаленных недоступных конструкций

Беспилотный летательный аппарат. Для осмотра крупногабаритных и высотных сооружений, таких как дымовые трубы, силосы, градирни, удобно применять беспилотные летательные аппараты (далее — БПЛА). Аппараты сократят время обследования и затраты на промышленных альпинистов. При помощи БПЛА можно построить трехмерную модель объекта в целях контроля технического состояния зданий.
—— Важно ——
Чтобы использовать БПЛА, получите разрешение у службы безопасности, используйте полученные материалы только на рабочем компьютере или в пределах локальной сети предприятия.
———————————————————————————————————————————————————————————————————
Бюджетные модели БПЛА стоимостью от 60 тыс. до 250 тыс. руб. позволят построить трехмерную модель методом фотограмметрии. Программное обеспечение для фотограмметрии свободное, с открытым исходным кодом, например, RTKLIB и OpenDronMap. Недостаток метода состоит в том, что нужно создать и поддерживать геодезическую основу, если нужна геодезическая точность модели. Геодезическая основа обеспечит точность фотограмметрических измерений с ошибкой 15 мм в плане и 30 мм по высоте.

Лазерное воздушное сканирование дает результаты точнее. Его недостаток — высокая стоимость оборудования и ПО. Так, дрон с лазерным сканером стоит от 2,4 млн руб., а ПО — от 400 тыс. руб.

Фотоаппарат. Для фотофиксации повреждений удобно использовать фотоаппарат. Маркером или мелом следует наносить на конструкцию рядом с повреждением порядковый номер фотографии, координаты и количественные характеристики повреждения. Например, так: «22, «Б»/»3″ Н ~ 2,5 м, вогнутость полки колонны 1500 мм2». Это упростит подготовку акта осмотра и исключит ошибки идентификации дефектов по фотографиям.

Молоток и нож. Обычный молоток поможет приближенно определить прочность железобетонных или каменных конструкций по внешним признакам. Прочность раствора шва можно обнаружить с помощью лезвия ножа.

Как оформить результаты осмотра и что с ними делать

—— Важно ——
Акты осмотров практичнее хранить с паспортом здания.
———————————————————————————————————————————————————————————————————

Вносить сведения о датах осмотров и их результатах требуется в журналы эксплуатации зданий и сооружений — согласно части 5 ст. 55.25 ГрК. Оформлять акт нужно после каждого осмотра. В акте осмотра следует перечислять конструкции здания или сооружения, которые осмотрены, оценивать их техническое состояние. Правильным решением будет прилагать к актам карты осмотра.

Если по результатам осмотра обнаружатся дефекты или повреждения, надо составить дефектную ведомость. В дефектной ведомости надо указывать конструкцию, место нахождения и категорию опасности дефекта.

По результатам осмотра ответственный за эксплуатацию здания или сооружения может принять решение провести аварийный ремонт, текущий ремонт, внеочередное обследование или внеплановое мероприятие по обслуживанию здания или сооружения.